احسب قرضك العقاري في ثوانٍ: القسط الشهري، القدرة على الاقتراض والكلفة الإجمالية. أداة مجانية لتحضير مشروع شرائك في مراكش.
محاكاة استرشادية — لا تشكّل عرض قرض ولا استشارة مالية. الشروط الفعلية (النسبة، المدة، التأمين، المساهمة) تعتمد على بنكك وملفك.
تمويل شراء شقة أو فيلا أو رياض في مراكش يمرّ غالباً عبر قرض عقاري بنكي. أربعة عوامل تحدّد قسطك الشهري: المبلغ المقترَض (ثمن العقار ناقص مساهمتك)، والمدة، والنسبة (ثابتة أو متغيرة، قابلة للتفاوض حسب ملفك)، وتأمين الوفاة-العجز الإلزامي.
من حيث الميزانية، تعتمد البنوك على نسبة المديونية: يجب ألا يتجاوز قسطك عموماً نحو 40% من دخلك الصافي بعد خصم الالتزامات والقروض الجارية. احتسب أيضاً المصاريف الإضافية (الموثّق، رسوم التسجيل، المحافظة العقارية، مصاريف الملف) التي تُضاف إلى الثمن.
الخطوة الصحيحة: قدِّر أولاً القيمة الحقيقية للعقار للتفاوض بدقة وضبط قرضك، ثم قارن عروض عدة بنوك. أرقام المحاكاة استرشادية — يبقى بنكك المرجع للشروط النهائية.
اترك رقمك وسيتصل بك مستشار قريباً بخصوص مشروعك في مراكش.
تطلب البنوك المغربية عموماً مساهمة تتراوح بين 10 و20% من ثمن العقار، تُضاف إليها المصاريف الإضافية (الموثّق، رسوم التسجيل، مصاريف الملف). بعض الملفات قد تحصل على تمويل بنسبة أعلى. استعمل المحاكي لرؤية أثر مساهمتك على القسط.
تصل مدة القرض العقاري في المغرب عموماً إلى 25 سنة (وأحياناً أكثر حسب السن والملف). كلما طالت المدة انخفض القسط — لكن ترتفع الكلفة الإجمالية للفوائد.
تحدّد البنوك غالباً القسط عند نحو 40% من الدخل الصافي للأسرة بعد خصم الالتزامات والقروض الجارية. يطبّق محاكي القدرة على الاقتراض هذه النسبة (قابلة للتعديل) لتقدير ميزانية شرائك.
إضافةً إلى الثمن، احتسب مصاريف الموثّق ورسوم التسجيل، ومصاريف المحافظة العقارية، ومصاريف ملف البنك، وتأمين الوفاة-العجز (إلزامي). تمثّل هذه المصاريف غالباً عدة نقاط مئوية من الثمن.
قبل إعداد ملفك، قدّر قيمة العقار مجاناً عبر Evaluation.ma: تحصل على نطاق سعري مبني على مقارنات حقيقية لسوق مراكش، مفيد للتفاوض وضبط قرضك.