Il rendimento locativo è il fattore cruciale per ogni investitore. A Marrakech, varia sensibilmente da un quartiere all'altro: scegliere bene la zona può far guadagnare diversi punti percentuali di rendimento.
Cos'è un buon rendimento a Marrakech?
In generale, un rendimento locativo lordo compreso tra il 5 e l'8% è considerato sano a Marrakech. Oltre questa soglia, è bene verificare che non nasconda un rischio (quartiere poco richiesto, immobile sopravvalutato in fase d'acquisto).
Rendimento lordo = (canone mensile × 12 ÷ prezzo d'acquisto) × 100
Confrontare i quartieri
Il rendimento dipende dal rapporto tra il prezzo d'acquisto e il canone applicato. I quartieri accessibili offrono spesso un rendimento lordo migliore rispetto alle zone premium. Per un confronto oggettivo, consulta il rendimento locativo calcolato per ogni quartiere sul mercato di Marrakech.
Lunga durata o locazione turistica?
- Lunga durata — redditi stabili, gestione semplice, rendimento moderato.
- Stagionale / turistica — potenziale più elevato ma gestione attiva e stagionalità.
Non pagare mai troppo in fase d'acquisto
Il rendimento si gioca innanzitutto al momento dell'acquisto: pagare il 10% in più del valore significa ridurre in modo permanente il proprio rendimento. Prima di qualsiasi offerta, stima il valore reale dell'immobile con Evaluation.ma — lo strumento di riferimento per valutare un immobile al giusto prezzo in Marocco.