العائد الإيجاري هو جوهر الأمر بالنسبة لأي مستثمر. في مراكش، يختلف هذا العائد بشكل ملحوظ من حي إلى آخر: الاختيار الجيد للقطاع يمكن أن يمنحك عدة نقاط إضافية في العائد.
ما هو العائد الجيد في مراكش؟
بشكل عام، يُعتبر العائد الإيجاري الإجمالي الذي يتراوح بين 5 إلى 8 % صحياً في مراكش. إذا تجاوز هذا المعدل، تحقق من أنه لا يخفي وراءه مخاطرة (حي قليل الطلب، عقار مُبالغ في ثمنه عند الشراء).
العائد الإجمالي = (الإيجار الشهري × 12 ÷ سعر الشراء) × 100
مقارنة الأحياء
يعتمد العائد على العلاقة بين سعر الشراء ومبلغ الإيجار المطبق. غالباً ما تقدم الأحياء المعقولة السعر عائداً إجمالياً أفضل من القطاعات الفاخرة. للمقارنة الموضوعية، اطلع على العائد الإيجاري المحسوب لكل حي على سوق مراكش.
إيجار طويل الأمد أم إيجار سياحي؟
- طويل الأمد — دخل مستقر، إدارة بسيطة، عائد معتدل.
- موسمي / سياحي — إمكانيات أعلى لكنه يتطلب إدارة نشطة ويتأثر بالموسمية.
لا تدفع مبالغ زائدة عند الشراء أبداً
تُحدد معركة العائد أولاً عند لحظة الشراء: دفع 10% أكثر من القيمة الحقيقية يعني إضعاف عائدك بشكل دائم. قبل أي عرض، قم بتقدير القيمة الحقيقية للعقار باستخدام Evaluation.ma — الأداة المرجعية لتقييم العقار بالسعر العادل في المغرب.